Оценка квартир

Практически каждый житель нашей страны согласится с утверждением, что наиболее ценным имуществом для современного человека является жилье. Недвижимость постоянно дорожает, приобрести квартиру становится все труднее, поэтому ориентироваться в нестабильной ситуации на рынке недвижимости зачастую бывает сложно.

Как правило, владельцы квартир задаются вопросом о стоимости своего жилья, когда возникает необходимость продажи квартиры, покупки или обмена. Узнать стоимость своей квартиры можно посредством такой процедуры, как оценка квартир. Такими вопросами, оценкой жилой недвижимости, занимаются специализированные агентства - оценочные компании.

Оценочные компании располагают штатом хорошо подготовленных сотрудников, знающих свое дело - оценку жилой недвижимости, которые произведут объективную оценку вашей квартиры. Оценка стоимости квартиры требуется также в таких случаях как: кредитование (предоставление квартиры в качестве залога при получении кредита); страхование имущества; решение имущественных споров; вступление в наследство; оценка стоимости квартиры для сдачи в аренду.

Оценка стоимости квартир

Оценка квартир - это определение рыночной стоимости квартиры или оценка жилой недвижимости, которая устанавливается с учетом многих факторов. Имеет значение местоположение квартиры (приближенности или удаленность от центра), площадь, планировка и состояние квартиры (условия проживания, наличие ремонта и проч.); тип дома, где располагается жилье; количество этажей и прочие факторы.

Что касается способов оценки стоимости квартиры или оценке жилой недвижимости, то здесь рассматриваются следующие варианты: можно воспользоваться услугами оценочной компании (предоставляющей лицензированные услуги); оценка квартир возможна и с помощью подготовленного риэлтора. Но в том случае, когда необходим достоверный документ и объективная оценка стоимости квартиры, вам следует обратиться в оценочную компанию, хорошо зарекомендовавшую себя в своей среде, ведь неграмотная оценка квартир приведет к тому, что вы в любом случае окажетесь в проигрыше, потеряете средства или время. Независимая оценка недвижимости должна проводиться по современным методикам и в соответствии со всеми нормами, установленными в данной сфере.

Оптимальным вариантом будет прибегнуть к услугам нескольких профессиональных оценщиков, но даже и при таких мерах окончательная цифра может не совпадать. В этом случае, стоит поступить следующим образом - ориентироваться на среднюю стоимость. Оценка стоимости квартиры будет проводиться с учетом престижности района, где располагается жилье, экологичности местности. Параметры безопасности дома также оказывают влияние на стоимость жилья - огороженная, охраняемая территория вокруг здания, присутствие консьержа, домофона, состояние входной двери дома и квартиры.

Оценка жилой недвижимости

Что касается планировки квартиры, то оценка стоимости квартиры будет выше, если комнаты расположены по принципу "распашонка". Угловое, торцевое и линейное расположение комнат снижает стоимость. Наличие или отсутствие балкона и телефона, совмещенный или раздельный санузел также влияют на окончательную стоимость квартиры. Состояние квартиры влияет на стоимость квартиры в минус в том случае, когда требуется косметический или капитальный ремонт; значительно снижается стоимость квартиры после пожара. Дороже будет оцениваться квартира, где сделан капитальный или евро ремонт.

При оценке квартир или оценке жилой недвижимости также принимаются во внимание юридические параметры, а именно: количество собственников, наличие или отсутствие приватизации, обременение. Еще раз, упоминая о независимой оценке квартир, особо следует отметить преимущество, которое присутствует только в случае проведения независимой экспертизы - если вы используете такой вариант оценки, отчет, выдаваемый вам, как заказчику будет иметь статус официального документа доказательного значения, который впоследствии можно использовать в суде при рассмотрении различных тяжб. Такой отчет по оценке жилой недвижимости также является веским аргументом при решении вопросов определения величины налогооблагаемой базы для отчисления налога на имущество.