Оценка имущества, оценка недвижимого имущества

Здания - это архитектурно - строительные объекты, предназначенные для жилья, работы или хранения материальных ценностей. Следует знать,

что объектом оценки являются любые отдельно стоящие здания. Те здания, которые объединены одной стеной, но являются автономными, оцениваются отдельно, как самостоятельные строения.

Встроенные в здания помещения, используемые под парикмахерские, магазины, отделения связи, банки, организации культурно-бытового назначения и т. п. - входят в состав здания. Также, в составе зданий присутствуют любые коммуникации внутри зданий - водопровод, газопровод, системы отопления (в том числе котлы и проч.), система канализации, электропроводка, сигнализация, телефонные сети, система вентиляции, лифты и проч.

Оценка недвижимого имущества

Что касается наружных пристроек к зданию (гаражи, склады, ограждения и т. п.), то оценка недвижимого имущества или стоимости здания их не затрагивает, так как они являются автономными объектами строительства. В состав зданий включают котельные установки, но это относится только к встроенным котельным установкам. Отдельно расположенные котельные рассматриваются как автономные здания.

Электропроводку, а также сигнализационные и телефонные сети включают в состав здания, начиная от вводного ящика или кабельных концевых муфт (включая ящик и муфты), или проходных втулок (включая сами втулки).

Газопровод, система отопления, канализация и водопровод входят в состав здания, начиная с вводного вентиля или тройника у зданий, а также от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода. Следует отметить, что в состав здания не входят и соответственно оценка стоимости здания не учитывает их - фундаменты под различными объектами, которые не являются строениями и располагаются внутри здания.

Оценка зданий необходима в следующих случаях: купля-продажа зданий, процедура страхования, использование зданий, как объекта отдаваемого под залог при оформлении кредита. Также, оценка стоимости здания необходима для различных нотариальных процедур, для разрешения имущественных тяжб, при постановке здания на баланс предприятия, для внесения в уставной капитал компании, для установления восстановительной стоимости при переоценке здания.

Оценка стоимости имущества

Оценка зданий и оценка стоимости имущества подразумевает следующие процедуры. Для начала определяется объект оценки, цели проведения процедуры оценки здания, определяется стоимость оценки и сроки выполнения работы, на основании чего происходит составление договора и его подписание. Осуществляется осмотр здания с анализом его состояния на текущий период времени. Ведется сбор необходимой документации. Отчет об оценке здания включает в себя следующие пункты: установка рыночной стоимости объекта недвижимости подлежащего оценке и благоустройства участка земли, анализ максимально эффективного использования строения и земельного участка. Завершающим этапом является оформление отчета об оценке здания или об оценке имущества и выдача его на руки заказчику.

Существует также список необходимых документов, которые нужно предоставить в компанию, которая будет заниматься вашим вопросом.